上游房地產形勢改變，門窗行業離春天不遠

    日前，備受期待的全國鋁門窗幕墻行業年會暨2017建筑經濟廣州峰會在廣州保利世貿博覽館成功舉行。峰會現場，中房集團理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長，被媒體譽為“中國房地產之父”的孟曉蘇在解讀2017房地產經濟走向時講到，門窗幕墻行業的發展要滯后房地產行業一至兩年的時間，房地產市場的平穩發展，將逐漸傳導到幕墻門窗行業。因上游樓市的回暖，2017年門窗幕墻行業也將迎來春天。

　　房地產業平穩發展，逐漸傳導到幕墻門窗行業

　　在采訪中，孟曉蘇說到，2016年房地產從4月份開始在全國性的增長起來，而2015年底房價下降的城市還占了70個大中城市里面的68個,到4月份就開始傳導到二線。2016年到2017年，一二線城市的房地產市場普遍銷售好，三四線去庫存的力度也在加大，整體上住房的庫存壓力在減輕。

　　“我們房地產發展并不是解決完庫存就可以了，同時還要生產。從去年的中央經濟工作會議到今年的政府工作報告都要求房價上漲過快的地區要增加住宅用地的供應，所以房地產市場還會平穩健康發展，而房地產行業會逐漸傳導到幕墻門窗行業。”孟曉蘇表示。

　　目前門窗行業比整個房地產行業的周期要滯后一年到一年半。2016年房地產市場比較好，到2017年的3月份，這種傳導力應該逐漸傳至門窗行業了。房屋建設好后要安裝門窗，門窗采購隨著投資下去，后期就開始起效，老百姓對房屋的裝修又會在買房之后，因此現在相關產業的拉動力是一個良性的逐漸的傳導。

　　門窗行業融資困難是因為市場不好，如果市場好了，金融機構也會愿意參加，融資與銷售相比哪個最重要?答案是銷售最好。如果產品能賣掉，企業可能也不需要融資。有了房地產企業和建筑單位的訂單，門窗幕墻行業到銀行貸款也會很容易。孟曉蘇強調，是前一段整體市場不好造成了幕墻門窗行業后來的困難，是房地產業拖累了大家。現在房地產開始恢復了，門窗幕墻行業一定會迎來一個新的發展時期。

　　上游房地產形勢改變，門窗行業離春天不遠

　　如今房地產行業出臺了多項調控政策，對房地產市場影響不小。孟曉蘇表示，最大的調控方針是因城施策，同時中央還提出了三四線城市要加大化庫存，房價上漲過快的地區要增加土地，特別是住宅用地的供應，這個調控政策非常的客觀，非常符合實際，不是像一些人猜測似的打壓房地產。現在一些城市的限購措施，這種短期行為不可能代替長效機制。

　　“在他們實行短期調控、限購的同時，更多的是要增加供應量。整體供應量增加，當然會傳導到制造業，所以我覺得今年的房地產政策不需要讓人擔心，現在中央對于房地產政策的制定是非常客觀、非常理性的，它一定會帶來房地產產業的健康發展。”孟曉蘇解釋道。

　　這些年門窗幕墻行業的發展也得益于投資和銷售。孟曉蘇透露，前一段時間房地產限購造成的滯銷不是真的滯銷，是不讓老百姓買東西。只要一說化庫存，讓老百姓買了，這購買力一下子回來了，這說明前幾年是錯判。“還以為房地產業沒有拉動力了，還說模仿型排浪式消費基本結束了，要去尋找除這以外的新增長點了，事實證明這些擔心是多余的。既然整個房地產形勢都變了，門窗幕墻的苦日子還能結束不了嗎?現在門窗行業也就是個困難期，稍微熬一熬就好了。”

　　如今，鋼鐵行業、煤炭行業已逐漸復蘇，鋁的生產、汽車也開始恢復了，下一步應該會繼續傳導到別的行業。孟曉蘇補充道，房地產行業不存在過多門窗，而且門窗也是每年都在更新換代，所以這個日子不會再長了，離春天不遠了。